전세 사기, 미리 알면 막을 수 있습니다
전세 사기는 보증금 전액을 잃을 수 있는 심각한 피해입니다. 계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트를 정리합니다.
계약 전 필수 확인사항
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 소유권 이전 등기 여부를 반드시 확인
- 건축물대장 확인: 불법 건축물이나 용도 변경 여부 확인
- 임대인 본인 확인: 신분증과 등기부 소유자 일치 여부 확인. 대리인 계약 시 위임장 필수
- 선순위 권리 확인: 근저당 설정액 + 전세보증금이 시세의 80%를 넘지 않는지 확인
- 국세·지방세 완납 확인: 임대인의 세금 체납 여부를 열람(동의 필요)
계약 시 반드시 할 일
- 전세보증보험 가입: HUG, SGI서울보증 등에서 보증금 반환 보증 가입
- 확정일자 받기: 전입신고 당일 확정일자까지 완료
- 전입신고 즉시: 잔금 지급일에 바로 전입신고
- 특약 명시: 보증금 반환 시기, 중개사 책임 범위를 계약서에 기재
