청약통장, 그냥 갖고 있으면 될까?

청약통장은 아파트 신규 분양을 받기 위해 반드시 필요한 통장입니다. 많은 사람들이 “언젠가는 써야 하니까”라는 생각으로 청약통장에 돈을 넣어두지만, 가점제와 추첨제의 차이, 청약 자격 요건, 납입 방법 등을 제대로 이해하지 못한 채 수십 년을 보내는 경우가 많습니다.

이 글에서는 청약통장의 기본 구조부터 가점제와 추첨제의 차이, 당첨 확률을 높이는 전략까지 실질적인 내용을 정리합니다.

청약통장의 종류와 통합

과거에는 청약저축, 청약예금, 청약부금 등 여러 종류로 나뉘어 있었으나, 현재는 주택청약종합저축으로 통합되어 운영되고 있습니다. 2015년 이후부터는 주택청약종합저축 하나로 국민주택, 민영주택 등 모든 주택 유형에 청약이 가능합니다.

납입 전략의 핵심

청약통장 가입 후 인정되는 납입 횟수는 월 최대 1회입니다. 즉, 한 달에 10만 원을 넣든 50만 원을 넣든 1회로 인정됩니다. 민영주택 청약(가점제)에서는 납입 횟수가 중요하므로, 가능한 빨리 가입하고 매월 빠짐없이 납입하는 것이 핵심입니다.

가점제란 무엇인가?

가점제는 무주택 기간, 부양 가족 수, 청약통장 가입 기간 세 가지 항목의 점수 합계를 기준으로 당첨자를 선정하는 방식입니다. 총 84점 만점으로, 점수가 높을수록 당첨 확률이 높아집니다.

가점제 점수 산정 기준

부양 가족 수의 배점이 가장 높기 때문에, 실질적으로 부양 가족이 많은 중장년층이 가점제에서 유리합니다. 반면 미혼이거나 자녀가 없는 청년층은 가점제에서 불리한 구조입니다.

추첨제란 무엇인가?

추첨제는 말 그대로 청약 자격을 갖춘 사람들 중에서 무작위 추첨으로 당첨자를 선정하는 방식입니다. 가점이 낮아도 당첨될 수 있어, 청년층이나 신혼부부가 청약에 도전할 수 있는 기회가 됩니다.

가점제와 추첨제 비율 (민영주택 기준)

지역과 규제 지역 여부에 따라 가점제·추첨제 비율이 달라지므로, 청약 전 해당 단지의 모집 공고문을 반드시 확인해야 합니다.

청약 자격 요건 핵심 정리

1순위 자격

• 청약통장 가입 후 일정 기간 경과 (투기과열지구 24개월, 일반 지역 12개월)
• 세대주(일부 유형은 세대원도 가능)
• 무주택 세대 구성원 (1주택자도 일부 청약 가능, 조건 상이)

특별 공급 유형

• 신혼부부 특별 공급: 혼인 기간 7년 이내, 무주택 세대 구성원
• 생애 최초 특별 공급: 세대 전원 무주택, 소득·자산 기준 충족
• 다자녀 특별 공급: 미성년 자녀 3명 이상 (일부 2명 이상 가능)
• 노부모 부양 특별 공급: 직계존속 3년 이상 부양

당첨 확률을 높이는 실전 전략

전략 1: 가점이 낮다면 추첨제 물량 노리기

전용 85㎡ 초과 대형 평형은 100% 추첨제로 운영됩니다. 가점이 낮은 청년층은 대형 평형 추첨제나, 규제 지역 외 청약과열지구 이외 지역의 추첨 물량을 노리는 전략이 효과적입니다.

전략 2: 특별 공급 적극 활용하기

신혼부부, 생애 최초, 다자녀 등 특별 공급은 일반 공급과는 별도로 진행됩니다. 해당 자격이 있다면 특별 공급에 먼저 신청하고, 탈락 시 일반 공급에도 신청하는 전략이 당첨 기회를 극대화합니다.

전략 3: 납입 횟수와 금액 관리

국민주택(공공 분양) 청약에서는 납입 총액이 당첨 기준에 영향을 미칩니다. 월 10만 원씩 꾸준히 납입하여 납입 횟수와 금액을 함께 관리하는 것이 좋습니다.

마무리 정리

청약통장은 단순히 갖고 있는 것으로는 충분하지 않습니다. 가점제와 추첨제의 구조를 이해하고, 내 상황(무주택 기간, 가족 수, 소득 수준)에 맞는 전략을 세워야 당첨 확률을 높일 수 있습니다.

• 청약통장은 최대한 빨리 가입하고 매월 납입 횟수를 쌓아야 한다
• 가점이 낮다면 추첨제 물량이나 특별 공급을 적극 활용하라
• 청약 전 반드시 모집 공고문을 확인하고 자격 요건을 검토하라
• 청약 규정은 정부 정책에 따라 변경될 수 있으므로 최신 정보를 확인하라

청약은 한 번의 기회가 수천만 원의 차익을 가져올 수 있는 중요한 결정입니다. 충분한 준비와 정보 수집으로 최선의 선택을 하시기 바랍니다.