2026년 부동산, 기회와 리스크
2026년 한국 부동산 시장은 금리 동결 기조 속에서 지역별·유형별 차별화가 심화되고 있습니다. 서울 핵심지역은 견조한 흐름을 유지하는 반면, 지방과 외곽 지역은 조정이 이어지고 있습니다.
시장 핵심 변수
- 금리: 한국은행 기준금리 동결 기조. 1~2회 추가 인하 가능성은 있으나 가계부채 부담으로 인하폭 제한
- 공급: 서울 신규 공급 부족으로 가격 하방 지지. 2026년 입주 물량 감소 구간
- 정책: 밸류업 정책과 상법 개정이 부동산 간접 투자에도 긍정적 영향
투자 전략
실수요 중심의 접근이 안전합니다. 전세가율이 높은 지역의 소형 아파트, 교통 호재(GTX 등)가 있는 지역이 유망합니다. 부동산 간접 투자로는 리츠(REITs) ETF도 대안입니다. 갭투자 등 레버리지 의존 전략은 금리 변동 리스크가 크므로 주의가 필요합니다.
